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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：30.98 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
中正路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：18.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：0.63 坪
- 共同使用：2.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，首購負擔較低。屋況優良，採光極佳（邊間戶），可即搬入住。生活機能便利，鄰近全聯、家樂福、學校及公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 31 年，屬老舊公寓。位於 5 樓且無電梯，未來轉手或高齡居住可能不便。每坪單價近 31 萬，對於屋齡而言偏高。坪數雖小但格局為 2 房 2 廳 1 衛，空間規劃可再確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價具備投資價值，適合出租或作為子女學區配置。區域生活機能成熟，周邊環境穩定，適合尋求便利生活的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 老公寓頂樓可能存在漏水或維修風險，未來維修成本需考量。屋齡增長將縮短貸款年限，影響財務彈性。同區新成屋較多，老舊建築轉手流動性較差。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視買家需求而定，適合預算有限且重視地段的首購族，不適合追求保值或長期持有的投資客。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「生活機能」，對於預算在 600 萬以內的購屋者來說，是一個入手的良機。採光優異的邊間設計能提升居住品質，且周邊學區與商圈成熟，實用性高。
然而，31 年的屋齡與五樓無電梯的設計，是未來轉售時的主要阻力，且高單價對老舊建築而言略顯水漲船高。若買家計劃長期自住並能接受爬樓，或是以學區及低門檻為優先考量，此物件值得優先考慮；若看重資產保值率或未來轉手便利性，建議再斟酌屋齡與單價之間的合理性，並嘗試就價格進行協商。
問與答
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陳麗昭(仲介，收取服務費)
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